Immobilienangebot

Sonniges Reiheneckhaus - Fertigstellung Q3/2019

ImmoNr128-2019-M
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ85630
OrtGrasbrunn
LandDeutschland
Wohnfläche131 m²
Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße401 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 12.000 € (Kauf)
1 Garage à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis899.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNr128-2019-M NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ85630
OrtGrasbrunn LandDeutschland
Wohnfläche131 m² Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße401 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz à 12.000 € (Kauf)
1 Garage à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis899.000 € Außen-Provision3,57 %
Währung
Objektbeschreibung: Auf dem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück entstehen unsere ansprechenden und in massiver Ziegelbauweise ausgeführten Reihenhäuser.

Die Wohnfläche von ca. 125 qm mit drei Schlafzimmern und großzügigem Wohnzimmer ist ideal aufgeteilt und schafft viel Raum für die Familie und ebenso reichlich Platz für Gäste oder ein Büro. Das Dachgeschoß ist ein absolutes Highlight mit Schlafzimmer, Duschbad und Ankleidezimmer.

Die Aluminium-Eingangstüre mit höchstem Sicherheitsstandard gibt dem qualitätsvoll erstellten Gebäude gleich den richtigen ersten Eindruck.

Elektrische Rollläden in Aluminiumpanzer-Ausführung sorgen ebenso für Sicherheit wie Wohnkomfort.

Die ausgewählte Ausstattung, angefangen bei der komfortablen Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, über die Design-Sanitärobjekte (Grohe/Hansa/Keramag), überzeugt durch herausragende Qualität.

Der gesamte Eingangsbereich, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC und Bäder sind bereits mit Deckenauslässen für LED bzw. Halogenstrahlern versehen.

Die exklusiven Bodenbeläge werden in Parkett bzw. hochwertigen Fliesen (Feinsteinzeug) ausgeführt.

Der Energiestandard nach (EnEV 2016) garantiert dauerhaft niedrige Unterhaltskosten.

Der Kaufpreis beinhaltet die vollständige Fertigstellung inkl. Baunebenkosten, Malerarbeiten sowie die Außenanlagen gemäß der aktuellen Bauleistungsbeschreibung.

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nicht alle Details dieser Immobilie im Internet.
Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach persönlich an.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.01.2021
Endenergiebedarf: 57.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Grasbrunn

Die Gemeinde Grasbrunn, eine Ansiedlung auf der Münchner Schotterebene, schaut auf eine bedeutende geschichtlich geprägte Vergangenheit zurück. Nachweislich kann der Ortsteil Harthausen und die Schwaige Möschenfeld auf 1190 Jahre, der Weiler Keferloh und der Ortsteil Grasbrunn auf rund 1000 Jahre Geschichte zurückblicken.

In unmittelbarer Nähe zu der bayrischen Landeshauptstadt München bietet Grasbrunn ein umfangreiches Freizeitangebot für Familien in nächster Nähe zu den Alpen und bayrischen Seen, aber auch die Nachbargemeinden Ottobrunn, Putzbrunn, Haar und Neubiberg bieten ein ebenso umfangreiches Freizeitangebot für jung und alt.

Die gesamte Region um Grasbrunn herum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis München und hat sich in den letzten 10 Jahren preislich sehr stark entwickelt. Dieser Standort wird sich auch weiterhin überdurchschnittlich gut entfalten; die dauerhaft große Nachfrage nach Häusern in der Nähe des starken Wirtschaftsstandortes München/Region gewährleistet dies.
Die Münchner Stadtgrenze erreicht man in wenigen Minuten, die Münchner Innenstadt in nur zwanzig Minuten.

Die S-Bahn Station Vaterstetten liegt gerade einmal vier Kilometer entfernt. S4 und S6 fahren während der Hauptverkehrszeiten im 10 Minuten Takt. Aber auch mit dem Auto eröffnen sich alle Möglichkeiten: innerhalb von drei Minuten erreicht man die Münchner Ostumgehung A99. Von dort hat man Zugang zu A8 (Richtung Salzburg, Innsbruck, Italien), A94 (Richtung Passau), A9 (Richtung Nürnberg), und A92 (Richtung Landshut, Deggendorf).
Ausstattung: Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

- Heizungsanlage: Luft Wasser Wärmepumpe
- Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung auch im Wohnkeller (Hobbyraum)
- Design-Sanitärobjekte (Grohe/Hansa/Keramag)
- Bodentiefe Duschen
- DU/WC im Dachgeschoss
- Parkettböden/Fliesen in sämtlichen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden (Alupanzer)
- Marken-Fenster mit Thermoplus-3-fach-Verglasung
- Hörmann Haustüre in Alu
- LED/Halogen Deckenauslässe (EG, Gäste-WC und BAD OG)
- Außenanlagen mit hochwertigen Bodenbelägen
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Stellplatz



Aus Diskretionsgründen zeigen wir nicht alle Details dieser Immobilie im Internet. Weitere Angaben erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstiges: Der Verkaufspreis beinhaltet alle Kosten. Das Festpreisangebot bietet dem Käufer die Sicherheit mit einem Kaufpreis kalkulieren zu können.

Preis beinhaltet nicht die Kosten der Hausanschlüsse.

Neben dem Kaufpreis enstehen Erwerbsnebenkosten wie zum Beispiel Makler, Grunderwerbssteuer und Notarkosten.

Änderungen sind je nach Baufortschritt möglich. Änderungswünsche können zu Mehrkosten führen. Je nach Baufortschritt können auch diverse Austattungsmerkmale entnommen bzw. angepasst werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

makler@patronorealestate.de
Tel.: 0800 20 300 50

Aktuelle Informationen

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