Immobilienangebot

Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Bestlage - DHH1/6

ImmoNr147-2019-M
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ85521
OrtOttobrunn
StraßeSpitzwegstraße
Hausnummer59
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche67 m²
Grundstücksgröße312 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
ImmoNr147-2019-M NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ85521
OrtOttobrunn StraßeSpitzwegstraße
Hausnummer59 LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Nutzfläche67 m²
Grundstücksgröße312 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Objektbeschreibung: Auf einem nach Südwesten ausgerichteten Grundstück entstehen sechs moderne und großzügige Doppelhaushälften in massiver und monolithischer Bauweise.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von fast 240 qm und vier Schlafzimmern, bietet sich viel Raum für die Familie und ebenso reichlich Platz für Gäste und ein Arbeitszimmer. Die Raumplanung wurde immer wieder überarbeitet und optimiert.

Das Ergebnis ist eine durchdachte und sinnvolle Raumplanung, die kaum zu verbessern ist.

Der Zugang erfolgt durch eine Aluminiumtür der Marke Hörmann in eine sehr großzügige Diele mit viel Platz für einen Einbauschrank. Das Erdgeschoss besticht mit einer effizienten und großzügigen Raumplanung.

Der Wohn- und Essbereich lässt fast alle Wohnraumwünsche zu. Die offene Wohnküche lädt zu entspannten Momenten ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei bzw. drei Kinderzimmer mit einem eigenen Bad.

Das Dachgeschoß bietet die Möglichkeit für einen eigenen Bereich für die Eltern mit einem großen Bad. Alternativ lässt sich das Dachgeschoß ebenso als Büro oder Gästezimmer nutzen. In jedem Fall bietet sich viel Raum für eigene Ideen.

Das Untergeschoss bietet reichlich Raum für eine vielfältige Nutzung. Mit einer Raumhöhe von über 2,60 m ist das Untergeschoss uneingeschränkt Teil des gesamten Wohnraums. Selbstverständlich sind alle Räume, bis auf den Hauswirtschaftsraum, ebenso mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Untergeschoss finden Sie zusätzlich zwei große Räume sowie den Hauswirtschaftsraum.

Die Räume sind mit Fußbodenheizung und hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Ein großer Lichtschacht bietet viel Tageslicht.

Der Kaufpreis beinhaltet die vollständige Fertigstellung inkl. Baunebenkosten, Malerarbeiten sowie die Außenanlagen gemäß der aktuellen Bauleistungsbeschreibung.

Kosten für Hausanschlüsse sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Selbstverständlich erfolgt eine finale Begutachtung durch die DEKRA.
Lage: Ottobrunn – die kleine Stadt im Osten der bayerischen Metropole.

Der 06. Dezember 1832 ist der Tag, an dem Ottobrunn geboren wurde - wenngleich es 70 Jahre bis zu seinem Erwachen dauern sollte. An diesem Tag reiste Otto von Wittelsbach auf der Staatsstraße von München nach Rosenheim, mit Zielrichtung Griechenland, seinem künftigen Königreich. An Kilometerstein 12 nahm der damals 17 jährige Otto Abschied von seinem Vater.

Zu Ehren dieses Ereignisses wurde am 13. Februar 1834 die Ottosäule enthüllt, die über 100 Jahre später das Wahrzeichen von Ottobrunn werden sollte und die Gemeinde im Namen und Wappen geprägt hat.
Heute leben über 21.000 Bürger in Ottobrunn und täglich werden es mehr. Die Gemeinde hat sich im Laufe der Jahre zu einer eigenständigen kleinen „Stadt“ entwickelt.

Ottobrunn – gesunder Mittelstand trifft auf Bescheidenheit

Die Wohnkultur in Ottobrunn ist von Bodenständigkeit und Besonnenheit geprägt. Die Infrastruktur, das Bildungswesen, das Freizeitangebot und die unmittelbare Nachbarschaft zur Metropole sorgen auch in Zukunft dafür, dass Ottobrunn bleibt was es ist.

Eine der beliebtesten Wohngegenden im Landkreis München.

Ihr Nachwuchs ist hier in den besten Händen. 15 Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen stehen den Bürgern zur Verfügung. Das Freizeitangebot bietet viel Abwechslung für Groß und Klein. Das Gewerbegebiet von Brunnthal beheimatet große Marken wie IKEA, METRO und OBI.

Ottobrunn – einfach eine gute Wahl.
Ausstattung: Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

- monolithische Bauweise
- Betontreppe
- Innenputzqualität Q 3
- großer Betonlichtschacht im Souterrain
- Marken-Fenster mit Thermoplus-3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- elektrische Rollläden (Alupanzer)
- Aluminium Haustür
- Lichtauslässe in den Decken
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Parkettböden Eichendielen (geölt)
- Fliesen Feinsteinzeug 90x45
- Netzwerk CAT 7 in jedem Raum
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Hochvoltanschluss für E-Fahrzeuge
- Außenanlagen mit hochwertigen Natursteinplatten
Sonstiges: Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Neben dem Kaufpreis entstehen Erwerbsnebenkosten wie zum Beispiel Makler, Grunderwerbssteuer und Notarkosten. Zusatzleistungen und Sonderwünsche können individuell ausgeführt werden.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Illustrationen von Räumen haben einen reinen beispielhaften Charakter und dienen zur Veranschaulichung der Räume. Abgebildete Gegenstände, Lampen, Einrichtungselemente, Bilder oder sonstige Möbel sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die ausgewiesene Maklercourtage zur Zahlung fällig. Geleistete Zahlungen für die Reservierung werden von der Maklercourtage in Abzug gebracht.

Ihr schneller Kontakt zu uns

makler@patronorealestate.de
Tel.: 0800 20 300 50

Aktuelle Informationen

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