Immobilienangebot

Exklusives Villenensemble in sonniger Bestlage in Vaterstetten

ImmoNr145-2019-M
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ85591
OrtVaterstetten
LandDeutschland
Wohnfläche189 m²
Nutzfläche93 m²
Grundstücksgröße417 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 30.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis1.690.000 €
Außen-Provision4,76%
Währung
ImmoNr145-2019-M NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ85591
OrtVaterstetten LandDeutschland
Wohnfläche189 m² Nutzfläche93 m²
Grundstücksgröße417 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 30.000 € (Kauf) TerrasseJa
Kaufpreis1.690.000 € Außen-Provision4,76%
Währung
Objektbeschreibung: Auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück entstehen diese traumhaften Villen.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von fast 270 qm und fünf Schlafzimmern, bietet sich viel Raum für die Familie und ebenso reichlich Platz für Gäste und ein Arbeitszimmer. Die Raumplanung wurde immer wieder überarbeitet und optimiert.

Das Ergebnis ist eine durchdachte und sinnvolle Raumplanung, die kaum zu verbessern ist.

Der Zugang erfolgt durch eine Aluminiumtür der Marke Hörmann mit einem Seitenelement in eine sehr großzügige Diele mit viel Platz für einen Einbauschrank. Das Erdgeschoss besticht mit einer effizienten Raumplanung. Der Wohn- und Essbereich lässt mit fast 40 qm alle Wohnraumwünsche zu. Die Küche dient als Schnittstelle zwischen der Diele und dem Wohn- und Speisebereich. Das Gäste-WC ist zugleich ein Duschbad und ermöglicht den angrenzenden Raum sowohl als Büro als auch als Gästezimmer zu nutzen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei bzw. drei Kinderzimmer mit einem eigenen Bad sowie der Bereich für die Eltern mit einer kleinen Ankleide und einem großem „Bad en Suite“.

Das Untergeschoss bietet reichlich Raum für eine vielfältige Nutzung. Mit einer Raumhöhe von über 2,60 m ist das Untergeschoss uneingeschränkt Teil des gesamten Wohnraums.

Im Untergeschoss finden Sie zusätzlich drei große Zimmer, die gleichermaßen mit Fußbodenheizung und hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet sind. Große Lichtschächte bieten viel Tageslicht.

Ein Raum für ein Bad (optional) wurde bereits berücksichtigt und eröffnet die Möglichkeit, eine kleine Oase der Ruhe (SPA-Sauna) zu verwirklichen.

Der Kaufpreis beinhaltet die vollständige Fertigstellung inkl. Baunebenkosten, Malerarbeiten sowie die Außenanlagen gemäß der aktuellen Bauleistungsbeschreibung.

Kosten für Hausanschlüsse sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Selbstverständlich erfolgt eine finale Begutachtung durch die DEKRA.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 55.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Der Ort Purfing begründete schon circa 600 Jahre v.Chr. das heutige Vaterstetten. Vom altbajuwarischen Geschlecht der Fater gegründet, einst im Besitz des römisch-deutschen Kaisers Heinrich III, Schauplatz der Schlacht von Hohenlinden, beheimatet heute rund 23.000 Einwohner.

Eine Gemeinde von historischer Bedeutung: Vaterstetten

Die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Ebersberg, befindet sich am östlichen Stadtrand Münchens.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Versorgungseinrichtungen, sowie auch das größte zusammenhängende Wald und Nah-Erholungsgebiet der Region, dem Ebersberger Forst, schaffen die Voraussetzungen für ein angenehmes Leben, für Klein und Groß.

Vom Kindergarten der Grundschule bis schließlich auch zum renommierten Humboldt Gymnasium, mit intensiver Einzelförderung, multilingualem Unterricht und Ganztages-Klassen, sind den Bildungsmöglichkeiten in Vaterstetten keine Grenzen gesetzt.

Für weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich die allseits beliebten Riem Arcaden hervorragend an (15 min. entfernt). Hier erwartet Sie nicht nur ein weitreichendes Angebot an kulinarischen Spezialitäten, sondern auch eine Shopping Meile, gepaart mit vielen Geschäften die das alltägliche Leben erleichtern.

Eine gut ausgebaute ÖPNV Anbindung, bestehend aus 6 verschiedenen Buslinien, sowie einer S-Bahn-Verbindung, ermöglicht die Fahrt nach München innerhalb von 20 Minuten.

Mit dem PKW erreichen Sie München in nur knapp 25 Minuten.
Ausstattung: Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

- monolithische Bauweise
- Kaminzug
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- DU/WC im EG
- Parkettböden/Fliesen in sämtlichen Wohnräumen
- Innenputzqualität Q 3
- Betontreppe
- Elektrische Rollläden (Alupanzer)
- Marken-Fenster mit Thermoplus-3-fach-Verglasung
- Deckenstrahler-Auslässe (EG, Gäste-WC und BAD OG)
- Außenanlagen mit hochwertigen Natursteinplatten
- Großzügige Betonlichtschächte im Souterrain
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Hochvoltanschluss für E-Fahrzeuge
- Netzwerk CAT 7
Sonstiges: Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Neben dem Kaufpreis entstehen Erwerbsnebenkosten wie zum Beispiel Makler, Grunderwerbssteuer und Notarkosten. Zusatzleistungen und Sonderwünsche können individuell ausgeführt werden.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Illustrationen von Räumen haben einen reinen beispielhaften Charakter und dienen zur Veranschaulichung der Räume. Abgebildete Gegenstände, Lampen, Einrichtungselemente, Bilder oder sonstige Möbel sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die ausgewiesene Maklercourtage zur Zahlung fällig. Geleistete Zahlungen für die Reservierung werden von der Maklercourtage in Abzug gebracht.

Ihr schneller Kontakt zu uns

makler@patronorealestate.de
Tel.: 0800 20 300 50

Aktuelle Informationen

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