Immobilienangebot

Sonnige zwei Zimmer Wohnung in bester Verkehrslage bei Bogenhausen

ImmoNr144-2019-M
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ81929
OrtMünchen
LandDeutschland
Wohnfläche61 m²
Nutzfläche3 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis399.000 €
Außen-Provision4,47 %
Währung
ImmoNr144-2019-M NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ81929
OrtMünchen LandDeutschland
Wohnfläche61 m² Nutzfläche3 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis399.000 € Außen-Provision4,47 %
Währung
Objektbeschreibung: In unmittelbarer Nähe zum Zamilapark, welcher Mitte der 90er Jahre als schönste Grünanlage Bayerns ausgezeichnet wurde, befindet sich die sonnige Wohnung in einer sehr gepflegten und schön angelegten Grünanlage. Sie erreichen die Wohneinheit über das Treppenhaus oder komfortable mit den Aufzug.

62 qm die kaum besser geschnitten sein können.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Südbalkon ist mit über sechs qm optimal geschnitten und bietet reichlich Platz für entspannte sonnige Momente. Die Wohnung ist seit 2018 an ein solventes und sehr angenehmes Paar vermietet, welches noch mind. drei weitere Jahre in der Wohnung bleiben möchte.

Zu der Wohnung gehört ebenso ein Stellplatz in einer sehr gut zugänglichen Tiefgarage.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt EUR 854,00 zuzüglich 60,00 EUR für den Stellplatz in der Tiefgarage. Mit einer Jahresmiete von EUR 10.968 ergibt sich eine Mietrendite von 2,5 %.

Gemessen an den durchschnittlichen Mieten in der Umgebung bietet die Miete langfristig noch gutes Steigerungspotential.

Eine solide und ertragsreiche Kapitalanlage.

Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.07.2027
Endenergiebedarf: 104.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Zamdorf - Eine Gemeinde mit Historie.

Einst wurden in dem Bauerndorf die Ziegel für die rege Bautätigkeit Münchens gebrannt und hergestellt. Seit der Gemeindebildung in 1818 hat sich einiges verändert. Mittlerweile zieren viele Einfamilienhäuser, schöne Wohnanlagen sowie das Hauptgebäude der Süddeutschen Zeitung das Stadtbild von Zamdorf.

Schließlich, wurde im Zuge der Eingemeindung von Berg am Laim auch Zamdorf, der Stadt München, zugeordnet und zählt somit zu dem 13. Stadtbezirk, Bogenhausen.

Der dazugehörige Zamilapark, eine 13 Hektar große Grünanlage, verfügt über eine Reihe an verschiedenen Sportanlagen sowie einige weitläufige Wiesen. Dieser ermöglicht das urbane Leben im Grünen, direkt vor den Toren der Großstadt. In den 90er Jahren wurde das Gebiet zu der schönsten Grünanlage Bayerns gekürt und bietet Groß und Klein ein naturnahes Biotop, welches sich hervorragend zum abschalten und entspannen eignet. Der Zamilasee rundet das Areal harmonisch ab und lädt bei optimalen Bedingungen im Winter auch zum Eishockey sowie zum Eislaufen ein.

Fußläufig schnell erreicht ist der nahegelegene Lebensmitteldiscounter, div. Restaurants sowie die verschiedenen Bushaltestelle sowie die S-Bahnstation. Die vier verschiedenen Buslinien fahren im 5 Min. Takt. Die S-Bahnstation Dagelfing ist in ca. 8 Min. zu Fuß erreichbar und fährt nahezu die ganze Nacht direkt zum Flughafen bzw. in die Innenstadt und weiter bis zum Ammersee.
Das einstige Bundesgartenschaugelände und die Riem-Arcaden sowie das Einkaufszentrum PEP laden zum Entspannen und Bummeln ein. Über die BAB 94, Anschlussstelle Zamdorf, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, erreichen Sie in kurzer Zeit sowohl die Ostumgehung A99 sowie stadteinwärts den Mittleren Ring bzw. die A 8.


Weitere Informationen auf Anfrage.
Ausstattung: Ausstattungsdetails:

- Grüne gepflegte Wohnanlage
- Einbauküche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Badewanne
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Eigenes abgeschlossenes Kellerabteil
- Großzügiger Balkon mit Überdachung
- Waschkeller
- Autowaschplatz mit Ölabscheider
- Gemeinschaftsraum für Fahrrädern/Kinderwagen
Sonstiges: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 4,57 % inkl. Mehrwertsteuer fällig. Bitte wenden Sie sich bei Fragen ausschließlich an die PATRONO Real Estate GmbH.

Bitte nehmen Sie Rücksicht auf die aktuellen Mieter und sehen von einer direkten Kontaktaufnahme ab.

Ihr schneller Kontakt zu uns

makler@patronorealestate.de
Tel.: 0800 20 300 50

Aktuelle Informationen

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