Immobilienangebot

Außergewöhnlich seltene Gelegenheit! Exklusive Gartenwohnung

ImmoNr139-2019-M
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ81541
OrtMünchen / Au
StraßeAckerstrasse
Hausnummer12
LandDeutschland
Etage2.OG und DG
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.984.000 €
Außen-Provision4,17 %
Währung
ImmoNr139-2019-M NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ81541
OrtMünchen / Au StraßeAckerstrasse
Hausnummer12 LandDeutschland
Etage2.OG und DG Wohnfläche128 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis1.984.000 € Außen-Provision4,17 %
Währung
Objektbeschreibung: Im Münchner Stadtteil Au-Haidhausen verbindet die Ackerstraße den Regerplatz mit der Hochstraße. Umgeben von denkmalgeschützten Gebäuden und einer einzigartigen architektonischen Umgebung entstehen hier drei exklusive Wohneinheiten mit einem Charme und Charakter, der nur noch selten geboten wird.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine sehr besondere Begebenheit aus. Die Ausrichtung nach Süden wird nicht durch bestehende Gebäude eingeschränkt und bietet dadurch eine weitläufige Aussicht.

Mit drei Einheiten wird der Kreis der Bewohner sehr klein und exklusiv gehalten. Die Penthousewohnung, bestehend aus dem 2. OG und dem DG, erreichen Sie mit einem privaten Liftzugang. Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit privatem Gartenanteil bietet mit dem verbundenen Souterrain reichlich Platz für eine Familie oder Spielraum für die persönliche Entfaltung. Das Souterrain wird durch einen großzügig gestalteten Lichtschacht taghell beleuchtet und ist auf höchsten Wohnstandard ausgerichtet.

Die Ausstattung wurde sehr sorgfältig und gewissenhaft ausgewählt, um höchste Qualität mit zeitgemäßem Design in Einklang zu bringen. Bei der Zusammenstellung der Einrichtung hat man sich an höchsten Niveauanforderungen orientiert, um alle Vorstellungen für den anspruchsvollen Käufer zu erfüllen.

Die Etagenwohnungen werden über ein stilvolles Treppenhaus mit einem Glasaufzug erreicht. Hochwertige Vollholztüren runden das Bild ab. Jede exklusive Wohneinheit wird mit Vollholzdielen aus Eiche ausgestattet.

Deckenhöhen von bis zu 2,88 m schaffen Raum für Entfaltung. Bodentiefe Fenster in Alu-Holz mit elektrischen Raff-stores schaffen ein offenes Wohnambiente. Die kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt für ein stets gesundes Raumklima. Ein Bussystem bietet optional umfangreiche Funktionserweiterungen für eine zeitgemäße Smarthomesteuerung.

Die Bäder werden mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Armaturen von Dornbracht ausgestattet.

Weitere Informationen auf Anfrage.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Die Münchner Au – vom Fischerdorf zum bürgerreichsten Stadtteil von München

Eines der begehrtesten Stadtviertel von München, geprägt von historischen Gebäuden, Straßen die förmlich die Geschichte der AU erzählen. Am Puls der grünen Lunge der bayerischen Hauptstadt, kennt die Au dennoch keine Hektik und beschert Ihren Bürgen Tag ein, Tag aus ein vertrautes und geborgenes zu Hause.

Eine Vielzahl von Gasthäusern, Restaurants und typisch bayrischen Kneipen laden täglich zum Genießen ein und sorgen stets für neue kulinarische Überraschungen. Das alles ist aber nur die Ruhe vor dem Sturm, wenn die Auer Dult drei Mal im Jahr Ihre Pforten öffnet und ihren vollen Charme über die gesamte Stadt ausbreitet. Dann heißt es für Groß und Klein die Faszination von alter Stadtkultur und Trödelmärkten auf Münchens größtem Jahrmarkt im Antlitz der imposanten Mariahilfkirche in vollen Zügen zu erleben.

Die Au – voller Kultur und voller Lebenskraft zieht sie jeden in ihren Bann.

Für alles ist gesorgt. Jedes nur erdenkliche Bedürfnis des täglichen Lebens kann in einem gesunden Spaziergang erledigt werden. Alle Anbindungsmöglichkeiten an die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Für den Nachwuchs sind alle Bildungseinrichtungen im bekannten bayrischen Standard in nächster Nähe verfügbar. Eine Vielzahl der kleinen Straßen sind verkehrsberuhigt und sorgen nicht nur für Ruhe, sie bieten, und das ist viel wichtiger, auch unseren jungen Bürgern sichere Wege durch das Stadtviertel.

Die pulsierende Innenstadt erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten. Und wie es für die bayerische Hauptstadt üblich ist, finden Sie in kurzer Distanz immer die Möglichkeit, in einem der unzähligen Wirtshäuser die bayerische Gemütlichkeit kennenzulernen. Die Isarauen liegen ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Im Sommer steht die Isar für Entspannung pur. Sonnige Tage im Herbst strahlen Ruhe und Besonnenheit aus.

Die AU heißt Ihre Familie willkommen!
Ausstattung: Ausstattungsdetails:

- Grundrisse bzw. Raumplanung individuell anpassbar
- Deckenhöhen zwischen 2,70 m und 2,88 m
- Bodentiefe Fenster mit Glasbrüstung
- Vollholzdielen in Eiche geölt (drei Farbtöne wählbar)
- Bäder mit Dornbracht Armaturen und Villeroy & Boch Sanitärobjekten
- Dreifachverglaste Holz Alu Fenster
- elektrische Raffstores mit automatischer Beschattungssteuerung
- Fahrstuhl Glaskonstruktion
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- BUS Sytem mit umfangreichen optionalen Funktionserweiterungen
- Vollholztüren ca. 2,30 m, stumpfeinschlagend mit verdeckten Bändern
- Fenster und Türgriffe in hochwertiger Edelstahlausführung
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (SmartHome)
- LED Spots in allen Räumen (optional dimmbar)
- Kameraüberwachte Zugänge mit optionaler Erweiterung
Sonstiges: Die Raumautteilung bzw. Grundrisse können aktuell angepasst werden. Alle Illustrationen und Darstellungen dienen der Visualisierung und sind nicht bindend oder verbindlich.

Rechtlich verbindlich und relevant ist der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Ihr schneller Kontakt zu uns

makler@patronorealestate.de
Tel.: 0800 20 300 50

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