0800 20 3000 50 makler@patrono.de
Immobilienangebot

Sonnige Doppelhaushälfte im Herzen von Vaterstetten (DHH2) Bezugsfertig Feb. 2018

ImmoNr122-2017-M
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ85591
OrtVaterstetten
LandDeutschland
Wohnfläche157 m²
Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße323 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 20.000 € (Kauf)
TerrasseJa
ImmoNr122-2017-M NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ85591
OrtVaterstetten LandDeutschland
Wohnfläche157 m² Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße323 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas, Solar
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage à 20.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück entsteht diese ansprechende und in massiver Ziegelbauweise ausgeführte Doppelhaushälfte.

Mit einer Wohnfläche von ca. 157 qm und fünf Schlafzimmern, bietet sich viel Raum für die Familie oder ebenso reichlich Platz für Gäste oder ein Büro.

Eine hochwertige Aluminium-Eingangstüre rundet das hochwertig erstellte Gebäude beim ersten Anblick angenehm ab und bietet den höchsten Sicherheitsstandard.

Elektrische Rollläden in Aluminiumpanzer-Ausführung bieten sehr angenehmen Wohnkomfort.

Alle Innenputzarbeiten erfolgen mit der Putzqualität Q3 (Standard ist Q2). Eine Putzqualität in Q3 führt zu einem weit aus angenehmeren Wohnambiente als die Standardausführung in Q2.

Im Obergeschoß kann zwischen einem großes Kinderzimmer oder zwei kleinere Kinderzimmer gewählt werden.

Das Dachgeschoß, mit zwei Zimmern und Bad, bietet durch zwei Gauben einen sehr angenehmen Lebensraum mit viel natürlichem Lichteinfall.

Eine hochwertige Ausstattung, von einer komfortablen Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung auch im Hobbykeller und Kellerflur, über Design-Sanitärobjekte, runden das hochwertige Objekt ab.

Der gesamte Eingangsbereich, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC und Bäder sind bereits mit energieeffizienten LED-Deckenstrahlern ausgestattet.

Die Bodenbeläge werden in hochwertigen Massivholzdielen bzw. hochwertige Fliesen (Feinsteinzeug) ausgeführt.

Der Energiestandard nach (EnEV 2014) gewährleistet dauerhaft günstige Unterhaltskosten.

Der Kaufpreis beinhaltet die vollständige Fertigstellung inkl. Baunebenkosten, Hausanschlusskosten, Malerarbeiten sowie die Außenanlagen gemäß der aktuellen Bauleistungsbeschreibung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2023
Endenergiebedarf: 54.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Vaterstetten hat sich seinen reizvoll ländlichen Charme trotz der sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt.

Die Gemeinde Vaterstetten liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto gelangt man in kürze auf den Autobahnring A99 und über die B 304 bequem in die Münchner Innenstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls als optimal zu bezeichnen und erfolgt über die Buslinien 442 und 451 sowie die S-Bahn-Station „Vaterstetten“ (S 4).Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayrischen Metropole nur ca. 20. Minuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum.

Die umliegenden Wälder und das Gut „Möschenfeld" bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und Ihrer Umgebungsorte prägen.

Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahegelegene Golfplatz „Harthausen“ attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung: Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

- Heizungsanlage: Gas in Kombination mit Solar
- Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung auch im Keller (Hobby/Flur)
- DU/WC im Dachgeschoss
- Parkettböden/Fliesen in sämtlichen Wohnräumen
- Innenputzqualität Q 3
- Elektrische Rollläden (Alupanzer)
- Marken-Fenster mit Thermoplus-3-fach-Verglasung
- Marken-Haustüre in Alu
- LED Deckenstrahler (EG, Gäste-WC und BAD OG)
- Tel/TV/LAN in jedem Raum
- Außenanlagen mit hochwertigen Bodenbelägen
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Deckenhöhe im Keller 2,75 m für angenehmens Wohnklima
Sonstiges: Der Verkaufspreis beinhaltet alle Kosten. Das Festpreisangebot bietet dem Käufer die Sicherheit mit einem Kaufpreis kalkulieren zu können.

Unerwartete Kosten sollen hiermit vermieden werden. Auf Wunsch kann die Kaufpreiszahlung modifiziert werden. Weitere Informationen auf Anfrage.

Neben dem Kaufpreis enstehen Erwerbsnebenkosten wie zum Beispiel Makler, Grunderwerbssteuer und Notarkosten.

Änderungen sind je nach Baufortschritt möglich und können zu Mehrkosten führen. Je nach Baufortschritt können auch diverse Austattungsmerkmale entnommen werden bzw. angepasst werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

makler@patrono.de
Tel.: 0800 20 3000 50

Aktuelle Informationen

Lässt sich das Haus mit viel Eigenkapital leichter finanzieren?

Die richtige Finanzierung.... Weiterlesen...

Fahrverbot für besonders laute Güterzüge ab Ende 2020

Bahnverker wird ruhiger... Weiterlesen...

Münchner Bodenrichtwerte explodieren

Immobilenpreise München Weiterlesen...

PATRONO

Wir schaffen Lebens(t)räume