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Sonnige Doppelhaushälfte in traumhafter Bestlage in Ottobrunn - DHH 3/6 - KFW 70

ImmoNr117-2017-M
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ85521
OrtOttobrunn
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche46 m²
Grundstücksgröße285 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 25.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis1.149.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr117-2017-M NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ85521
OrtOttobrunn LandDeutschland
Wohnfläche180 m² Nutzfläche46 m²
Grundstücksgröße285 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas, Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage à 25.000 € (Kauf)
TerrasseJa Kaufpreis1.149.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück entsteht diese ansprechende und in massiver Ziegelbauweise ausgeführte Doppelhaushälfte. Die Raumaufteilung und Größe der Doppelhaushälfte entspricht mehr einem Einfamilienhaus und bietet ungewohnt viel Fläche und Platz.

Mit einer Wohn- Nutzfläche von ca. 230 qm und vier Schlafzimmern, bietet sich viel Raum für die Familie oder ebenso reichlich Platz für Gäste oder ein Büro.

Eine hochwertige Aluminium-Eingangstüre rundet das hochwertig erstellte Gebäude beim ersten Anblick angenehm ab und bietet den höchsten Sicherheitsstandard.

Elektrische Rollläden in Aluminiumpanzer-Ausführung bieten sehr angenehmen Wohnkomfort.

Alle Innenputzarbeiten erfolgen mit der Putzqualität Q3.

Im Obergeschoß befinden sich drei sehr großzügige Schafzimmer sowie ein großes Badezimmer.

Das Dachgeschoß, bietet einen traumhaften Lebensraum mit eigenem Bad und Ankleide.

Eine hochwertige Ausstattung, von einer komfortablen Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung auch im Hobbykeller und Kellerflur, über Design-Sanitärobjekte, runden das hochwertige Objekt ab.

Der gesamte Eingangsbereich, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC und Bäder sind bereits mit energieeffizienten LED-Deckenstrahlern ausgestattet.

Die Bodenbeläge werden in hochwertigen Massivholzdielen bzw. hochwertige Fliesen (Feinsteinzeug) ausgeführt.

Der Energiestandard nach (EnEV 2016/KFW 70) gewährleistet dauerhaft günstige Unterhaltskosten.

Der Kaufpreis beinhaltet die vollständige Fertigstellung inkl. Baunebenkosten, Malerarbeiten sowie die Außenanlagen gemäß der aktuellen Bauleistungsbeschreibung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2023
Endenergiebedarf: 45.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Ihr neues Domizil befindet sich in grüner Wohnlage von Ottobrunn. Die Gemeinde Ottobrunn verbindet die Vorteile der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt — etwa 10km vom Stadtkern München entfernt — mit der Wohn- und Lebensqualität einer gepflegten Vorstadt im Grünen.

Mit etwa 20.000 Einwohnern zählt die Gemeinde zu den bevorzugten wie auch beliebten Wohnlagen im Münchner Süden.
Ottobrunn bietet hohen Freizeitwert ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot und eine attraktive Infrastruktur mit Kinos, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten wie auch Kindertagesstätten.


Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung. Dazu zählen Sport- und Tennisplätze, Minigolf, ein Erlebnisbad wie auch das Eislaufstadion. Diverse Reiterhöfe, viele Wiesen und Wälder die zum Spazierengehen, Wandern, Joggen und Ausflüge mit demFahrrad einladen.

Die Verkehrsanbindung ist nahezu perfekt. Mit der S-Bahn erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Bus-, U-Bahn- sowie Autobahnanschlüsse machen Sie flexibel für uneingeschränkte Mobilität bis ins weite Umland.
Ausstattung: Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

- Heizungsanlage: Gas in Kombination mit Solar und Wärmerückgewinnungsanlage
- Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung auch im Keller (Hobby/Flur)
- DU/WC im Dachgeschoss
- Parkettböden/Fliesen 90x45 in sämtlichen Wohnräumen
- Innenputzqualität Q 3
- Betontreppe mt Edelstahlgeländer/ Glasgeländer
- Elektrische Rollläden (Alupanzer)
- Marken-Fenster mit Thermoplus-3-fach-Verglasung
- Marken-Haustüre in Alu
- Kamin vorbereitet
- LED Deckenstrahler (EG, Gäste-WC und BAD OG)
- Außenanlagen mit hochwertigen Bodenbelägen
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Deckenhöhe im Keller 2,75 m für angenehmens Wohnklima
Sonstiges: Neben dem Kaufpreis enstehen Erwerbsnebenkosten wie zum Beispiel Makler, Grunderwerbssteuer und Notarkosten.

Änderungen sind je nach Baufortschritt möglich und können zu Mehrkosten führen. Je nach Baufortschritt können auch diverse Austattungsmerkmale entnommen werden bzw. angepasst werden.

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Aktuelle Informationen

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