Immobilienangebot

Sonniges Reiheneckhaus KFW 55 (Fertigstellung Q4/2018 (Komplettpreis)

ImmoNr107-2017-M
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ85630
OrtGrasbrunn
StraßeZehentmeierstraße
Hausnummer7
LandDeutschland
Wohnfläche138 m²
Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße377 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 12.000 € (Kauf)
1 Garage à 25.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis899.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNr107-2017-M NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ85630
OrtGrasbrunn StraßeZehentmeierstraße
Hausnummer7 LandDeutschland
Wohnfläche138 m² Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße377 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz à 12.000 € (Kauf)
1 Garage à 25.000 € (Kauf)
TerrasseJa Kaufpreis899.000 €
Außen-Provision3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück entstehen diese ansprechenden und in massiver Ziegelbauweise ausgeführten Reihenhäuser.

Mit einer Wohnfläche von ca. 138 qm und vier Schlafzimmern, bietet sich viel Raum für die Familie oder ebenso reichlich Platz für Gäste oder ein Büro.

Eine hochwertige Aluminium-Eingangstüre rundet das hochwertig erstellte Gebäude beim ersten Anblick angenehm ab und bietet den höchsten Sicherheitsstandard.

Elektrische Rollläden in Aluminiumpanzer-Ausführung bieten sehr angenehmen Wohnkomfort.

Das Dachgeschoß, mit zwei Zimmern und Bad, bietet angenehmen Lebensraum mit viel natürlichem Lichteinfall.

Eine hochwertige Ausstattung, von einer komfortablen Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung auch im Hobbykeller und Kellerflur, über Design-Sanitärobjekte (Grohe/Hansa/Keramag), runden das hochwertige Objekt ab.

Der gesamte Eingangsbereich, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC und Bäder sind bereits mit energieeffizienten LED-Deckenstrahlern ausgestattet.

Die Bodenbeläge werden in hochwertigen Parkettböden (Ausführung noch wählbar) bzw. hochwertige Fliesen (Feinsteinzeug Farbe wählbar) ausgeführt.

Der Energiestandard nach (EnEV 2016/ KFW 55) gewährleistet dauerhaft günstige Unterhaltskosten.

Der Kaufpreis beinhaltet die vollständige Fertigstellung inkl. Baunebenkosten, Malerarbeiten sowie die Außenanlagen gemäß der aktuellen Bauleistungsbeschreibung.

Aus Diskretionsgründen dürfen wir nicht alle Details dieser Immobilie im Internet veröffentlichen. Weitere Angaben erhalten Sie gerne auf Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2018
Endenergiebedarf: 57.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Grasbrunn

Die Gemeinde Grasbrunn, eine Ansiedlung auf der Münchner Schotterebene, schaut auf eine bedeutende geschichtlich geprägte Vergangenheit zurück. Nachweislich kann der Ortsteil Harthausen und die Schwaige Möschenfeld auf 1190 Jahre, der Weiler Keferloh und der Ortsteil Grasbrunn auf rund 1000 Jahre Geschichte zurückblicken.

In unmittelbarer Nähe zu der bayrischen Landeshauptstadt München bietet Grasbrunn ein umfangreiches Freizeitangebot in nächster Nähe zu den Alpen und bayrischen Seen.

Die Münchner Stadtgrenze erreicht man in wenigen Minuten, die Münchner Innenstadt in zwanzig Minuten.

Die Nachbargemeinden Ottobrunn, Putzbrunn, Haar und Neubiberg bieten ein ebenso sehr umfangreiches Freizeitangebot.

Die gesamte Region um Grasbrunn herum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis München und haben sich in den letzten 10 Jahren preislich sehr stark entwickelt. Dieser Standort wird sich auch weiterhin überdurchschnittlich gut entwickeln aufgrund der dauerhaft großen Nachfrage nach Häusern durch den starken Wirtschaftsstandort München bzw. Region um München herum.

Die S-Bahn Station Vaterstetten liegt gerade einmal einen guten Kilometer entfernt. S4 und S6 fahren während der Hauptverkehrszeiten näherungsweise im 10 Minuten Takt.
Aber auch mit dem Auto eröffnen sich alle Möglichkeiten: innerhalb von drei Minuten erreicht man die Münchner Ostumgehung A99. Von dort hat man Zugang zu A8 (Richtung Salzburg, Innsbruck, Italien), A94 (Richtung Passau), A9 (Richtung Nürnberg), und A92 (Richtung Landshut, Deggendorf).

Der Standort Grasbrunn verbindet die Nähe zu München, bleibt sich jedoch dem ländlichen Ambiente treu.
Ausstattung: Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

- Heizungsanlage: Luft Wasser Wärmepumpe
- Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung auch im Wohnkeller (Hobbyraum/Flur)
- Design-Sanitärobjekte (Grohe/Hansa/Keramag)
- Bodentiefe Duschen
- DU/WC im Dachgeschoss
- Parkettböden/Fliesen in sämtlichen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden (Alupanzer)
- Marken-Fenster mit Thermoplus-3-fach-Verglasung
- Hörmann Haustüre in Alu
- LED Deckenstrahler (EG, Gäste-WC und BAD OG)
- Außenanlagen mit hochwertigen Bodenbelägen
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Stellplatz
- Deckenhöhe im Keller 2,75 m für angenehmens Wohnklima


Aus Diskretionsgründen dürfen wir nicht alle Details dieser Immobilie im Internet veröffentlichen. Weitere Angaben erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstiges: Der Verkaufspreis beinhaltet alle Kosten. Das Festpreisangebot bietet dem Käufer die Sicherheit mit einem Kaufpreis kalkulieren zu können.

Preis beinhaltet nicht die Kosten der Hausanschlüsse.

Neben dem Kaufpreis enstehen Erwerbsnebenkosten wie zum Beispiel Makler, Grunderwerbssteuer und Notarkosten.

Änderungen sind je nach Baufortschritt möglich. Änderungswünsche können zu Mehrkosten führen. Je nach Baufortschritt können auch diverse Austattungsmerkmale entnommen werden bzw. angepasst werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

makler@patronorealestate.de
Tel.: 0800 20 300 50

Aktuelle Informationen

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