Immobilienangebot

Sonniges Reiheneckhaus - Fertigstellung Q2/2019

ImmoNr107-2017-M
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ85630
OrtGrasbrunn
StraßeZehentmeierstraße
Hausnummer7
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße377 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 12.000 € (Kauf)
1 Garage à 25.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis899.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNr107-2017-M NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ85630
OrtGrasbrunn StraßeZehentmeierstraße
Hausnummer7 LandDeutschland
Wohnfläche130 m² Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße377 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz à 12.000 € (Kauf)
1 Garage à 25.000 € (Kauf)
TerrasseJa Kaufpreis899.000 €
Außen-Provision3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Auf dem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück entstehen unsere ansprechenden und in massiver Ziegel- bauweise ausgeführten Reihenhäuser.
Die Wohnfläche von ca. 130 qm und vier Schlafzimmern schafft viel Raum für die Familie oder ebenso reichlich Platz für Gäste oder ein Büro.
Eine hochwertige Aluminium-Eingangstüre, mit den höchsten Sicherheitsstandards, rundet das hochwertig erstellte Gebäude angenehm ab.
Elektrische Rollläden in Aluminiumpanzer-Ausführung sorgen für einen sehr angenehmen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoß, mit zwei Zimmern und Bad, schafft einen sehr angenehmen Lebensraum mit viel natürlichem Lichteinfall.
Eine hochwertige Ausstattung, von einer komfortablen Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung auch im Hobbykeller und Kellerflur, über Design-Sanitärobjekte (Grohe/Hansa/Keramag), komplettiert das hochwertige Objekt.
Der gesamte Eingangsbereich, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC und Bäder sind bereits mit energieeffizienten LED-Deckenstrahlern (Auslässe) ausgestattet.
Die Bodenbeläge werden in hochwertigen Parkettböden (Ausführung noch wählbar) bzw. hochwertige Fliesen (Fein- steinzeug Farbe wählbar) ausgeführt.
Der Energiestandard nach (EnEV 2016) gewährleistet dauerhaft günstige Unterhaltskosten.
Der Kaufpreis beinhaltet die vollständige Fertigstellung inkl. Baunebenkosten, Malerarbeiten sowie die Außenanlagen gemäß der aktuellen Bauleistungsbeschreibung.

Aus Diskretionsgründen dürfen wir nicht alle Details dieser Immobilie im Internet veröffentlichen. Sehr gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2018
Endenergiebedarf: 57.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Die Gemeinde Grasbrunn, eine Ansiedlung auf der Münchner Schotterebene, schaut auf eine bedeutende geschichtlich geprägte Vergangenheit zurück.

Nachweislich kann der Ortsteil Harthausen und die Schwaige Möschenfeld auf 1190 Jahre, der Weiler Keferloh und der Ortsteil Grasbrunn auf rund 1000 Jahre Geschichte zurückblicken.

In unmittelbarer Nähe zu der bayrischen Landeshauptstadt München bietet Grasbrunn ein umfangreiches Freizeitangebot für Familien in nächster Nähe zu den Alpen und bayrischen Seen, aber auch die Nachbargemeinden Ottobrunn, Putzbrunn, Haar und Neubiberg bieten ein ebenso sehr umfangreiches Freizeitangebot für jung und alt.

Die gesamte Region um Grasbrunn herum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis München und hat sich in den letzten 10 Jahren preislich sehr stark entwickelt. Dieser Standort wird sich auch weiterhin überdurchschnittlich gut entwickeln, denn die dauerhaft großen Nachfrage nach Häusern durch den starken Wirtschaftsstandort München/Region gewährleistet dies.
Die Münchner Stadtgrenze erreicht man in wenigen Minuten, die Münchner Innenstadt in zwanzig Minuten.
Die S-Bahn Station Vaterstetten liegt gerade einmal einen guten Kilometer entfernt. S4 und S6 fahren während der Hauptverkehrszeiten im 10 Minuten Takt.
Aber auch mit dem Auto eröffnen sich alle Möglichkeiten: innerhalb von drei Minuten erreicht man die Münchner Ostumgehung A99. Von dort hat man Zugang zu A8 (Richtung Salzburg, Innsbruck, Italien), A94 (Richtung Passau), A9 (Richtung Nürnberg), und A92 (Richtung Landshut, Deggendorf).
Ausstattung: Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

- Heizungsanlage: Luft Wasser Wärmepumpe
- Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung auch im Wohnkeller (Hobbyraum/Flur)
- Design-Sanitärobjekte (Grohe/Hansa/Keramag)
- Bodentiefe Duschen
- DU/WC im Dachgeschoss
- Parkettböden/Fliesen in sämtlichen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden (Alupanzer)
- Marken-Fenster mit Thermoplus-3-fach-Verglasung
- Hörmann Haustüre in Alu
- LED Deckenstrahlerauslässe (EG, Gäste-WC und BAD OG)
- Außenanlagen mit hochwertigen Bodenbelägen
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Stellplatz


Aus Diskretionsgründen dürfen wir nicht alle Details dieser Immobilie im Internet veröffentlichen. Weitere Angaben erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstiges: Der Verkaufspreis beinhaltet alle Kosten. Das Festpreisangebot bietet dem Käufer die Sicherheit mit einem Kaufpreis kalkulieren zu können.

Preis beinhaltet nicht die Kosten der Hausanschlüsse.

Neben dem Kaufpreis enstehen Erwerbsnebenkosten wie zum Beispiel Makler, Grunderwerbssteuer und Notarkosten.

Änderungen sind je nach Baufortschritt möglich. Änderungswünsche können zu Mehrkosten führen. Je nach Baufortschritt können auch diverse Austattungsmerkmale entnommen werden bzw. angepasst werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

makler@patronorealestate.de
Tel.: 0800 20 300 50

Aktuelle Informationen

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